Rue CHARLOTTE · Montréal
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 62,9 m² · constr. 2011 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017421
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
66023994191607440010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 486 127 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 423 289 $ Poids 12 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 465 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 445 928 $ Poids 12 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 540 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 465 640 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 457 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 422 490 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, Rioux, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 564 500 $ (8 645 $/m²) 65,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 579 169 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.