109 Rue CHARLOTTE app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 78,2 m² · constr. 2011 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017432
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023994191607440010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 632 055 $ Poids 12 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 604 281 $ Poids 10 % |
| 3 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 286 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 617 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 516 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 520 942 $ Poids 9 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 599 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 542 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 632 279 $ Poids 8 % |
| 11 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 759 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 354 $/m²) 79,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 847 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.