88 Rue CHARLOTTE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 18,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 489 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015161
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023994191972580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 737 007 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 633 448 $ Poids 12 % |
| 3 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 592 761 $ Poids 11 % |
| 4 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 545 388 $ Poids 11 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 675 041 $ Poids 11 % |
| 7 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 834 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 958 214 $ Poids 10 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 713 611 $ Poids 10 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 397 $ Poids 10 % |
| 11 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 232 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 666 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.