98 Rue CHARLOTTE app. 254 app. 254 · Montréal
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 66,1 m² · constr. 2006 · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015180
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023994191972580010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 464 627 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 485 797 $ Poids 14 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 539 343 $ Poids 13 % |
| 4 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 464 751 $ Poids 12 % |
| 5 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 424 191 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 447 046 $ Poids 11 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 684 884 $ Poids 11 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 534 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 251 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 695 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.