98 Rue CHARLOTTE app. 359 app. 359 · Montréal
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 59,3 m² · constr. 2006 · terrain 14,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015208
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023994191972580010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 400 599 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 421 721 $ Poids 14 % |
| 3 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 880 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 460 891 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 734 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 401 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 439 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 536 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 406 024 $ Poids 10 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 653 $ Poids 10 % |
| 11 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 539 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 042 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 351 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.