98 Rue CHARLOTTE app. 455 app. 455 · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 78,2 m² · constr. 2006 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 487 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015244
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023994191972580010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 615 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 769 218 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 615 651 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 906 $ Poids 11 % |
| 5 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 743 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 602 238 $ Poids 10 % |
| 7 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 505 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 582 877 $ Poids 10 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 508 717 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 753 $ Poids 10 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 678 981 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.