88 Rue CHARLOTTE app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 44,9 m² · constr. 2006 · terrain 12,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015265
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023994191972580010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 302 472 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 312 443 $ Poids 14 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 291 281 $ Poids 14 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 376 325 $ Poids 12 % |
| 5 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 337 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 364 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 329 001 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 790 $ Poids 12 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 311 653 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −27 209 $ | 379 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 411 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 610 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 066 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.