98 Rue CHARLOTTE app. 663 app. 663 · Montréal
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 48,1 m² · constr. 2006 · terrain 11 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015301
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
66023994191972580010141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 302 050 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 377 633 $ Poids 14 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 340 904 $ Poids 14 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 322 764 $ Poids 14 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −27 209 $ | 392 351 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 389 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 314 268 $ Poids 12 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 324 629 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (9 674 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 480 928 $ Poids 11 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 610 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 325 641 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (8 160 $/m²) 48,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 400 754 $ Poids 11 % |
| 12 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 349 358 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.