98 Rue CHARLOTTE app. 157 app. 157 · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 72 m² · constr. 2006 · terrain 16 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010369
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015534
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023994191972580010369
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 563 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 486 126 $ Poids 13 % |
| 3 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 484 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 507 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 588 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 557 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 592 291 $ Poids 11 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 737 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 724 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 590 008 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.