98 Rue CHARLOTTE app. 152 app. 152 · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 681 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015539
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023994191972580010374
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 775 025 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 800 239 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 780 087 $ Poids 11 % |
| 4 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 637 069 $ Poids 10 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 547 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 587 211 $ Poids 10 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 036 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 043 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 868 694 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 101 085 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 108 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.