98 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
147 500 $
Autre · 6 277 $/m² · 23,5 m² · constr. 1920 · terrain 22,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192032540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19096000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
66023994192032540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 598 $/m²) 24,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 211 395 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (9 796 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 341 $ Poids 9 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (10 000 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 202 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (9 637 $/m²) 24,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (10 612 $/m²) 24,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 319 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, Rue Rioux, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (11 297 $/m²) 23,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.