161-165 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Autre · 255 $/m² · 4 272,5 m² · constr. 2016 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 272,5 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 559 000 $
Rôle antérieur 7 849 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192039320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19099650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 602 500 $
Valeur bâtiment
9 956 500 $
Rôle antérieur
7 849 400 $
ID provincial
66023994192039320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 9 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 806 440 $ Ajust. marché +61 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 028 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 623 624 $ Ajust. marché +55 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 834 611 $ constr. 2023 Ajust. marché +77 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 211 $ | 882 737 $ Poids 8 % |
| 10 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 824 385 $ Poids 7 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 256 619 $ constr. 2023 Ajust. marché +66 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 982 $ | 1 278 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 044 432 $ constr. 2023 Ajust. marché +86 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 1 094 122 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.