1258 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Autre · 277 $/m² · 3 958,4 m² · constr. 1946 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 958,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 360 800 $
Rôle antérieur 4 360 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192498510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F19096300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 917 200 $
Valeur bâtiment
1 443 600 $
Rôle antérieur
4 360 800 $
ID provincial
66023994192498510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 785
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 412 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 346 418 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 418 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 736 127 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 127 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 532 702 $ Ajust. marché +21 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 329 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 773 681 $ Ajust. marché +59 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 698 079 $ Ajust. marché +53 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue Murray, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 621 518 $ Ajust. marché +50 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Murray, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 646 671 $ Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 727 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.