1233-1235 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 307 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 509,7 m² · constr. 1870 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 400 $
Rôle antérieur 2 314 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192752030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19027200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
2 003 400 $
Rôle antérieur
2 314 900 $
ID provincial
66023994192752030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 360 $ Poids 0 % |
| 2 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 131 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.