1248 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
208 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 56 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192904670010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19003628
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
66023994192904670010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
443 717 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 521 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 287 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 250 $ Poids 11 % |
| 3 | 315-350, rue Eleanor, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (6 342 $/m²) 54,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 725 $ Poids 11 % |
| 4 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 204 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 787 $ Poids 11 % |
| 5 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (8 080 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 735 769 $ Poids 11 % |
| 6 | 342, rue Eleanor, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 353 284 $ (3 699 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 348 907 $ Poids 11 % |
| 7 | 336, rue Eleanor, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 281 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 100 $/m²) 54,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 190, rue Murray, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 109 $/m²) 62,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 1165, rue Wellington, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (10 084 $/m²) 35,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 190, rue Murray, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 109 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.