1243-1245 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 248,3 m² · constr. 1875 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 938 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994192959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19038000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
745 800 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023994192959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +167 348 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 318 708 $ Poids 4 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 530 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 238 130 $ Poids 4 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +174 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 135 463 $ Poids 3 % |
| 4 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +282 495 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 832 296 $ Poids 2 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 303 203 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.