221 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Autre · 5 371 $/m² · 149,2 m² · constr. 2022 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 642 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994193436130010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000253
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023994193436130010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
7 065
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 521 441 $ Poids 14 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 410 897 $ Poids 13 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 384 576 $ Poids 12 % |
| 4 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 999 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 1509, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 272 $ Poids 9 % |
| 7 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 048 489 $ Poids 9 % |
| 9 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 029 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (6 356 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 044 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 927 087 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 413 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 449 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.