1251-1253 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Autre · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 542 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994193820410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19037800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023994193820410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 054 $/m²) 47,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 773 $/m²) 47,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 12 % |
| 7 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 12 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (7 137 $/m²) 51,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 505 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 11 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.