1551 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
439 600 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994196594550009007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20136940
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023994196594550009007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 3 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 9 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 9 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 9 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 250 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.