1626 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 870 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 605 $/m² · 1 101,8 m² · constr. 1870 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 101,8 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 848 800 $
Rôle antérieur 4 180 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994198534620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20017100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 700 $
Valeur bâtiment
3 618 100 $
Rôle antérieur
4 180 000 $
ID provincial
66023994198534620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
440 419 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +65 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 723 $ Poids 9 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +2 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 729 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché −15 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché −26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché −7 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 574 $ Poids 5 % |
| 7 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché −14 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 419 $ Poids 5 % |
| 8 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 2 625 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +243 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 606 187 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +13 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 172 $ Poids 3 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 1 376 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +130 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 369 331 $ Poids 2 % |
| 11 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +142 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 974 633 $ Poids 2 % |
| 12 | 1100, de la Montagne Street, Montréal 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +234 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 606 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.