1623-1627 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 795 500 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 412,3 m² · constr. 1875 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994198868920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20025300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66023994198868920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +200 730 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 503 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +533 461 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 888 500 $ Poids 5 % |
| 3 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +228 682 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 115 014 $ Poids 4 % |
| 4 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 886 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 904 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 139 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.