1672 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
2 713 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 408,3 m² · constr. 1875 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199703080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20031400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66023994199703080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 856 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +232 544 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 455 441 $ Poids 7 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +157 793 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 460 559 $ Poids 6 % |
| 3 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +501 849 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 856 887 $ Poids 5 % |
| 4 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +195 175 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 081 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 886 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 904 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 699 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 781 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 139 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 509 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.