1654 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 89,9 m² · constr. 1875 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199901650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20031205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023994199901650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 698 749 $ Poids 19 % |
| 2 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 320 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 720 855 $ Poids 19 % |
| 3 | , Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 596 073 $ Poids 15 % |
| 5 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 152 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 236 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 481 044 $ Poids 14 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 566 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, des Soeurs-Grises Street, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 469 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 526 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 410 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.