1663-1667 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 274,2 m² · constr. 1885 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199945220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20037400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023994199945220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −63 883 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 159 014 $ Poids 17 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +433 371 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 395 960 $ Poids 9 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +100 333 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 612 490 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +112 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 304 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +147 518 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 432 334 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 557 172 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.