1682 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 151 m² · constr. 1880 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 607 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199968160000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002434
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023994199968160000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 099 $ Poids 18 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 346 277 $ Poids 17 % |
| 3 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 134 840 $ Poids 17 % |
| 4 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 976 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 637 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 803 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 988 731 $ Poids 12 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 339 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 420 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 397 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 717 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −131 686 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 960 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.