1686 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 110,5 m² · constr. 1880 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199968160000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002436
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023994199968160000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 232 064 $ Poids 19 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 673 573 $ Poids 18 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 416 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 570 $ Poids 18 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 135 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 012 $ Poids 17 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 669 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 190 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +110 402 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 890 577 $ Poids 15 % |
| 9 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 821 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 120 330 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 714 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 200 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.