1648-1650 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 136,6 m² · constr. 1875 · terrain 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199971290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20031100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023994199971290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 907 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 339 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 927 $ Poids 19 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 280 180 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 390 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 062 904 $ Poids 15 % |
| 8 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 884 667 $ Poids 13 % |
| 10 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 633 $/m²) 135,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 655 $ Poids 13 % |
| 11 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 921 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 935 944 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.