271-281 Rue ROY E · Montréal
Valeur estimée
1 119 900 $
Autre · 4 508 $/m² · 248,4 m² · constr. 1900 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 149 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994200323120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28161651
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
937 100 $
Rôle antérieur
1 149 300 $
ID provincial
66023994200323120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 949 $ Poids 15 % |
| 2 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 203 622 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 329 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 476 986 $ Poids 9 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +156 614 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 119 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +190 187 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 988 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +291 071 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 458 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 537 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +352 378 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 4 531 885 $ Poids 4 % |
| 10 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +99 952 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 311 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 338 819 $ Poids 3 % |
| 12 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 335 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.