276 Rue ROY E · Montréal
Valeur estimée
1 300 800 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 222,5 m² · constr. 1885 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 980 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994200611880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28161050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023994200611880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 865 495 $ Poids 8 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −93 962 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 259 287 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −108 469 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 396 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +240 399 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 171 128 $ Poids 6 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +216 298 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 953 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +257 193 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 316 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 244 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +158 824 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 555 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 413 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +202 084 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 987 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +156 352 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 594 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −161 901 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 226 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.