3862-3864 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 537 700 $
Unifamiliale · 11 649 $/m² · 132 m² · constr. 1982 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 117 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994201002420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28137300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 117 100 $
ID provincial
66023994201002420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 731
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −131 636 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 657 357 $ Poids 4 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −252 937 $ · Ajust. âge +145 875 $ | 2 018 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −227 578 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 815 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −269 413 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 153 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −134 512 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 457 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −134 512 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 457 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −232 823 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 048 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −167 108 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 454 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 546 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −212 623 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 858 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −164 507 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 494 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.