3884 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 6 019 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 544 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994201189050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28151010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023994201189050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 426 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 365 316 $ Poids 14 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 725 848 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 138 167 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 066 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 458 $ Poids 12 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +98 118 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 673 $ Poids 12 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 572 $ Poids 12 % |
| 12 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 160 933 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.