3882 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
443 000 $
Autre · 8 703 $/m² · 50,9 m² · constr. 1966 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994201189050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28151015
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023994201189050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 486 $ Poids 19 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 980 $ Poids 19 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 458 $ Poids 15 % |
| 7 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 447 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 931 $ Poids 12 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.