3842 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 622 100 $
Autre · 4 961 $/m² · 327 m² · constr. 1910 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 720 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994201586380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28150405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023994201586380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 881
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −140 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 759 363 $ Poids 9 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −64 693 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 5 818 252 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 951 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 048 951 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +386 871 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 893 343 $ Poids 6 % |
| 5 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 275 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −113 123 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 216 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +157 016 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 488 442 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +368 275 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 534 493 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +250 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 489 281 $ Poids 3 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +312 241 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 240 297 $ Poids 3 % |
| 11 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 2 704 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +676 759 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 4 220 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.