3909-3913 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 248 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 405,7 m² · constr. 1938 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 000 $
Rôle antérieur 1 542 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202126090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29003400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
1 162 400 $
Rôle antérieur
1 542 100 $
ID provincial
66023994202126090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
602 903 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +226 678 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 556 699 $ Poids 4 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +226 796 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 449 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 277 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 137 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +653 287 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 984 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 943 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.