3887-3891 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 670 400 $
Autre · 4 670 $/m² · 357,7 m² · constr. 1938 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 1 116 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202374320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F29003000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 900 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 116 600 $
ID provincial
66023994202374320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
577 200 $
$/m² médian
7 638
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 349 451 $ Poids 5 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +120 693 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 343 590 $ Poids 3 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 171 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 228 171 $ Poids 3 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +541 720 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 048 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +386 029 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 455 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +350 606 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 682 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +501 287 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 667 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 707 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +423 703 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 351 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +836 250 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 814 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 757 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +341 768 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 853 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.