3898 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 70,5 m² · constr. 2004 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202427620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29007206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023994202427620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 903 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 454 109 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 613 959 $ Poids 16 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 602 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 444 659 $ Poids 14 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 505 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −55 188 $ | 769 716 $ Poids 12 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 631 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 920 $/m²) 72,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 192 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.