3859-3861 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Autre · 4 191 $/m² · 192,9 m² · constr. 1956 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202692370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29002503
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023994202692370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
557 182 $
$/m² médian
7 802
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 773 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 967 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 178 217 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 613 $ Poids 12 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 531 448 $ Poids 12 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 514 $ Poids 11 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 582 117 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 153 417 $ Poids 11 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 723 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge −106 975 $ | 2 097 296 $ Poids 7 % |
| 11 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 887 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.