3891-3895 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 211,4 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 996 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202759370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29010500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66023994202759370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 903 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +155 194 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 867 083 $ Poids 10 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 895 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 374 105 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 762 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 655 895 $ Poids 8 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −129 734 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 659 774 $ Poids 8 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −196 210 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 310 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +98 228 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 017 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −76 386 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 980 683 $ Poids 6 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −132 579 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 033 639 $ Poids 6 % |
| 11 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 820 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.