3860-3870 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 998 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 262 $/m² · 883,5 m² · constr. 1976 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
883,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 176 000 $
Rôle antérieur 3 144 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202805150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29006750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 717 000 $
Valeur bâtiment
1 459 000 $
Rôle antérieur
3 144 600 $
ID provincial
66023994202805150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
7 638
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 10 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 7 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 6 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 675 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 650, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, Place D'Youville, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +135 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +8 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +61 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.