3945 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 82,7 m² · constr. 1900 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203143220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29009803
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023994203143220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 441 $ Poids 14 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 618 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 871 $ Poids 13 % |
| 4 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 488 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 006 $ Poids 13 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 467 937 $ Poids 12 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 016 $ Poids 12 % |
| 9 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 006 $ Poids 11 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 556 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.