3901 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 9 363 $/m² · 118,9 m² · constr. 1885 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 921 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203640040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29010400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
66023994203640040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 483 $ Poids 14 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 983 $ Poids 12 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 614 $ Poids 12 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 526 $ Poids 11 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 666 117 $ Poids 11 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 779 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 229 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −87 131 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 326 767 $ Poids 10 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.