3902-3904 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 622 400 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 199,3 m² · constr. 1908 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 100 $
Rôle antérieur 1 584 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203732370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29013104
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
1 338 700 $
Rôle antérieur
1 584 000 $
ID provincial
66023994203732370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +94 225 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 806 114 $ Poids 12 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 201 216 $ Poids 9 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 93 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 607 640 $ Poids 9 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +147 371 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 413 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 1 012 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −81 889 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 145 306 $ Poids 6 % |
| 9 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +70 884 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 108 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −152 147 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 904 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 190 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.