3896 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 75,5 m² · constr. 1900 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203801820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29013030
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023994203801820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
—
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 259 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 709 $ Poids 15 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 541 $ Poids 14 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 446 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 562 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 616 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 452 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 920 $/m²) 72,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 368 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.