3886 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 79,5 m² · constr. 1900 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 561 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203921040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29012930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023994203921040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 903 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 582 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 828 $ Poids 14 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 458 271 $ Poids 14 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 126 $ Poids 13 % |
| 5 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 785 $ Poids 12 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 605 572 $ Poids 12 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 576 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 018 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 335 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.