3960 Rue SAINT-HUBERT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 142,8 m² · constr. 1910 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 822 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994204384850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29026325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023994204384850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 525 $ Poids 23 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 452 975 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 358 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −69 464 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 209 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 214 275 $ Poids 9 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +97 672 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 434 $ Poids 8 % |
| 7 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 006 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 624 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.