3991 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 261,3 m² · constr. 1910 · terrain 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 676 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994204749770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29027025
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023994204749770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 923 190 $ Poids 9 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +92 679 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 453 336 $ Poids 6 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 129 712 $ Poids 5 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +83 620 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 249 838 $ Poids 5 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 001 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +236 047 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 293 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −257 279 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 074 147 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.