3975 Rue SAINT-HUBERT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 652 400 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 229,6 m² · constr. 1910 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 400 $
Rôle antérieur 1 222 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994204918720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29027104
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
1 082 600 $
Rôle antérieur
1 222 700 $
ID provincial
66023994204918720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −65 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 811 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 367 179 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 016 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 112 493 $ Poids 6 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 886 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 094 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +100 363 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 407 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +185 241 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 344 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.