Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 46,5 m² · constr. 2011 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994204918720020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29027113
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
66023994204918720020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 187 $ Poids 23 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 350 088 $ Poids 23 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 485 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 419 $ Poids 15 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 460 $ Poids 13 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 612 $ Poids 12 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 725 $ Poids 11 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (6 860 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 407 $ Poids 11 % |
| 12 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 903 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.