4056-4058 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 251 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 252 m² · constr. 1885 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 886 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994205248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50139700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023994205248620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 732 904 $ Poids 8 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 428 060 $ Poids 6 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 2 001 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +167 472 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 410 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +288 977 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 978 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 470 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −315 924 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 015 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 323 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +260 761 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 909 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.