810 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 146,5 m² · constr. 1900 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 807 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994205292340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29058770
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
66023994205292340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 437 $ Poids 20 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −55 264 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 161 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 472 513 $ Poids 8 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 018 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 642 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +116 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 149 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 779 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 011 471 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 78 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.